方案概述
荣晟智联面向福州及周边住宅小区、商办园区提供一体化物业 SaaS 智慧社区方案，将新能源充电桩、车位租售与共享停车、道闸与智能地锁、社区便民增值服务整合到同一平台，业主端小程序与物业端工作台互通，收费、账单、工单、台账、公示线上闭环，帮助物业在不加重业主负担的前提下拓展增量收入渠道。
物业 SaaS四位一体基础费+分成福州智慧社区合伙人模式
四位一体业务模块
| 模块 | 主要内容 | 面向业主价值 |
|---|
| 新能源充电桩运营 | 汽车与两轮电动车集中充电、扫码计费、有序集群调度、工单与台账管理 | 停车充电便利、费用透明公示 |
| 车位租售与共享停车 | 车位信息发布、预约、错峰共享、临停计费、车位台账与租售合同管理 | 盘活闲置车位、缓解停车难 |
| 道闸与智能地锁 | 车牌识别、无感通行、道闸联动、智能地锁状态远程管控、访客授权 | 进出顺畅、占位可查、访客有序 |
| 便民增值服务 | 社区广告位、节能改造、家政便民、社区团购、机器狗与无人机协同安防巡查等 | 社区生活配套更完善 |
平台功能与业务闭环
- 业主端：扫码充电、车位预约、访客授权、在线缴费、报修工单、费用公示、社区公告
- 物业端：收费台账、分成结算、设备状态监控、工单派发、巡检记录、数据报表
- 运营端：多小区统一管理、设备远程诊断、营销活动配置、合作方分账对账
- 数据打通：充电、停车、道闸、地锁、积分与便民服务在同一账号体系下联动
合作模式：基础服务费 + 流水分成
- 平台方提供 SaaS 系统、设备接入规范、运营培训与运维支持；物业或本地合伙人提供场地、人员与社区资源。
- 采用基础服务费 + 业务流水分成的合伙人机制，具体费用比例按小区规模、投入方式与合作条款在合同中约定。
- 支持本地城市合伙人、小区合伙人分级合作，统一品牌、统一平台、分账透明、定期对账。
- 所有收费项目明码标价，合同、分成与公示流程留痕，保障业主、物业与合作方三方权益。
节能与智能升级方向
在充电、停车等基础模块之外，方案可叠加公共区域节能改造（LED 照明、电梯与水泵变频等方向），以合同能源管理思路测算节能收益并按约定分成；社区安防场景可引入地面机器狗与无人机协同巡查，形成"充电 + 广告 + 节能 + 智能"的物业增收组合。
适用场景
- 建成多年、车位紧张、新能源车辆增长较快的成熟住宅小区
- 希望拓展增值收入、降低人工台账成本的物业公司
- 计划在福州本地拓展社区服务的城市合伙人与本地服务商
平台给物业带来的三类价值
- 增收：整合充电、车位租售与共享停车、广告位、便民增值等渠道，按约定比例分成，拓展物业增量收入来源。
- 降本：收费台账、工单派发、巡检记录、账单公示线上化，减少人工抄写、对账与纸质档案成本。
- 提效：业主报修、在线缴费、访客授权、费用公示在同一小程序闭环；物业端集中查看设备状态、处理工单与数据报表。
典型落地场景
- 建成多年、车位紧张且新能源车辆增长较快的成熟住宅小区
- 希望拓展增值收入、降低人工台账成本的物业公司
- 商办园区车位错峰共享、访客停车与集中充电场景
- 计划在福州本地拓展社区服务的城市合伙人与本地服务商
合作落地步骤
需求沟通与场地勘测 → 方案与分成条款签约 → 设备接入与平台配置 → 试运行与操作培训 → 常态化运营与按月对账。具体投入方式与分成比例按小区规模、合作条款写入合同。
常见问题 FAQ
- 1. 物业需要自行采购系统和设备吗？合作模式下平台方提供 SaaS 系统、设备接入规范、运营培训与运维支持；物业或本地合伙人提供场地、人员与社区资源，投入边界在合同中明确约定。
- 2. 收入如何结算、是否透明？采用基础服务费 + 业务流水分成机制；订单、台账、分成定期对账并留痕公示，物业可随时核对。
- 3. 一套平台能管理多个小区吗？运营端支持多小区统一管理、设备远程诊断、营销配置与合作方分账对账；物业端工作台独立使用、数据按小区隔离。
- 4. 除充电与停车外还能叠加什么？可按需叠加公共区域节能改造（LED 照明、电梯与水泵变频等方向）、社区广告位、家政便民、机器狗与无人机协同巡查等增值模块，组合按场地条件配置。
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